Пълно ръководство за чуждестранни купувачи: Стъпки за покупка на имот в България и ролята на Excel Property

Пълно ръководство за чуждестранни купувачи: Стъпки за покупка на имот в България и ролята на Excel Property  

България остава изключително атрактивна дестинация за чуждестранни купувачи, особено що се отнася до ваканционните имоти по Черноморието. Процесът на покупка обаче има своите специфики, които зависят от гражданството на купувача и типа на имота. За да избегнете правни казуси и да си осигурите надеждна защита , е необходимо да се доверите на агенция с дълбоки юридически компетенции като Excel Property , основана през 2007 г.  

Разлики в режима: Граждани на ЕС vs. Граждани извън ЕС при покупка на земя  

Основната разлика се крие в придобиването на земя.  

• Граждани на ЕС: Могат свободно да придобиват апартаменти, къщи и право на собственост върху земята (дворове, парцели) при същите условия като българските граждани.  

• Граждани извън ЕС: Могат свободно да придобиват апартаменти, но при покупка на къща с двор или парцел, обикновено се налага да регистрират българска фирма, чрез която да придобият земята.  

Покупка на апартамент (с/без идеални части от земя)  

По-голямата част от ваканционните апартаменти в Слънчев бряг, Несебър и Свети Влас се продават заедно с прилежаща идеална част от земята, върху която е построен комплексът. Excel Property осигурява правна консултация, за да гарантира, че избраният от вас имот може да бъде придобит безпроблемно според вашето гражданство.  

5 Стъпки, гарантирани от юридическите услуги на Excel Property  

Ние осигуряваме пълен спектър от услуги , които правят процеса прозрачен и сигурен за всеки чуждестранен клиент:  

1. Избор и Договаряне: Избиране на най-добрия имот в България и водене на преговори за осигуряване на най-добрата цена .  

1. Правна Проверка (Due Diligence): Най-важната стъпка. Нашите юристи проверяват имота за скрити тежести, ипотеки, задължения към комплекси или доставчици, гарантирайки правната му чистота.  

1. Подписване на Предварителен договор: Изготвяне на многоезичен договор, който защитава интересите на купувача и фиксира всички условия по сделката.  

1. Подготовка на Нотариален Акт: Събиране на всички необходими документи (данъчни оценки, скици и др.), често чрез пълномощно, без да се налага физическо присъствие на купувача.  

1. Изповядване на Сделката: Финализиране пред нотариус, заплащане на сумата и вписване на новия собственик в Имотния регистър.  

Стъпка 2: Правна проверка (Due Diligence) – Защита от тежести и задължения  

Тази стъпка е нашата надеждна защита срещу рискове. Като професионалисти с дългогодишен опит, ние имаме необходимата информация и знаем къде да търсим потенциални проблеми, за да вземете навременно решение.  

Допълнителни разходи и данъци: Какво трябва да предвиди чужденецът?  

Освен цената на имота, купувачът трябва да предвиди и разходите по прехвърляне, които обикновено възлизат на 3-5% от цената, посочена в Нотариалния акт. Те включват:  

• Местен данък за придобиване на имот.  

• Нотариални такси.  

• Държавна такса за вписване.  

• Такса за юридическо обслужване (която ви спестява много по-големи потенциални загуби).  

Ние предоставяме прецизна оценка на тези разходи още в началото, за да няма неприятни изненади.  

Вашият многоезичен партньор: Как Excel Property улеснява целия процес  

С нашите офиси, включително в Слънчев Бряг , и екип, който владее няколко езика (включително английски и руски), ние осигуряваме комуникация и поддръжка на всеки етап.  

Excel Property е различната агенция на пазара за недвижими имоти. Нашата основна цел е да осигурим пълен спектър от услуги и лично отношение към всеки клиент . Чрез нашите консултации и юридически услуги ние гарантираме, че придобиването на вашия имот в България ще бъде бързо, изгодно и най-вече – безопасно .